問39

保証協会過去問

この問題の全体像

本問は、宅地建物取引業保証協会の仕組み、特に弁済業務保証金の供託タイミング、還付充当金の納付手続き、および社員の地位喪失と回復に関する正誤判定を問う問題です。

平成26年問39

宅地建物取引業保証協会（以下この問において「保証協会」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

1還付充当金の未納により保証協会の社員の地位を失った宅地建物取引業者は、その地位を失った日から２週間以内に弁済業務保証金を供託すれば、その地位を回復する。
2保証協会は、その社員である宅地建物取引業者から弁済業務保証金分担金の納付を受けたときは、その納付を受けた日から２週間以内に、その納付を受けた額に相当する額の弁済業務保証金を供託しなければならない。
3保証協会は、弁済業務保証金の還付があったときは、当該還付に係る社員又は社員であった者に対して、当該還付額に相当する額の還付充当金を保証協会に納付すべきことを通知しなければならない。
4宅地建物取引業者が保証協会の社員となる前に、当該宅地建物取引業者に建物の貸借の媒介を依頼した者（宅地建物取引業者ではない。）は、その取引により生じた債権に関し、当該保証協会が供託した弁済業務保証金について弁済を受ける権利を有しない。

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POINT

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深度分析

本問は、宅地建物取引業保証協会の仕組み、特に弁済業務保証金の供託タイミング、還付充当金の納付手続き、および社員の地位喪失と回復に関す…

知識背景

保証協会制度は、宅建業者が供託所に直接保証金を供託する代わりに、保証協会に弁済業務保証金分担金を納付することで供託義務を履行する制度…

覚え方

「供託は遅滞なく、通知は2週間」。還付があったら「還付充当金」を請求（納付）する。

試験のコツ

「2週間以内」と「遅滞なく」の使い分け・還付充当金の納付請求権者・社員の地位喪失とその後の業務継続措置

実務での見え方

宅建業者が詐欺を行い失踪した場合、被害者は保証協会に弁済を申請し、手続きを経て供託金から返金を受けます。協会はその後、当該業者に対し…

よくある間違い

{"mistake":"「2週間以内」と「遅滞なく」の使い分けを混同する。","why_wrong":"手続きの種類（通知か供託か）…

02深度分析

要約

法的根拠

宅地建物取引業法第64条の7（弁済業務保証金の供託）宅地建物取引業法第64条の8（社員の地位の喪失）宅地建物取引業法第64条の10（還付充当金の納付等）

論理の流れ

選択肢1は、還付充当金未納による地位喪失後、弁済業務保証金を供託しても「地位を回復」するのではなく、供託によって業務を継続するに過ぎないため誤り。選択肢2は、協会が供託すべき期限は「2週間以内」ではなく「遅滞なく」であるため誤り。選択肢3は、還付があった場合、協会が社員に対して還付充当金の納付を通知すべきとしており法文通りで正しい。選択肢4は、社員となる前の依頼であっても、その後に社員として契約が成立していれば弁済を受ける権利があるため誤り。

重要な区別

「2週間以内」という期間が適用されるのは通知手続き（加入・脱退・還付通知）であり、供託手続きには「遅滞なく」が適用される点の区別。

各選択肢のポイント

供託しても社員の地位が回復するわけではなく、あくまで供託によって業務を継続するに過ぎないため誤り。
協会が弁済業務保証金を供託すべき期限は「2週間以内」ではなく「遅滞なく」であるため誤り。
還付があった場合、協会は当該社員に対し還付充当金を納付すべきことを通知しなければならないため正しい。
社員となる前の依頼であっても、社員期間中に契約が成立していれば弁済を受ける権利を有するため誤り。

03知識背景

テーマ概要

保証協会制度は、宅建業者が供託所に直接保証金を供託する代わりに、保証協会に弁済業務保証金分担金を納付することで供託義務を履行する制度です。被害者は協会から弁済を受け、協会は業者に還付充当金を請求します。

歴史的背景

従来の供託所への直接供託では業者の資金負担が大きく、また供託事務が繁雑であるため、業者の負担軽減と被害者保護の迅速化を目的に設立された制度です。

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