令和元年(2019)本試験
問33
保証協会過去問
この問題の全体像
本問は宅地建物取引業保証協会の社員の地位得失に関わる期限と手続きを問う問題。弁済業務保証金分担金の納付期限、営業保証金の取戻し手続き、社員地位喪失事由と回復可能性を正確に理解する必要がある。
宅地建物取引業保証協会（以下この問において「保証協会」という。）に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。
- 1宅地建物取引業者で保証協会に加入した者は、その加入の日から２週間以内に、弁済業務保証金分担金を保証協会に納付しなければならない。
- 2保証協会の社員となった宅地建物取引業者が、保証協会に加入する前に供託していた営業保証金を取り戻すときは、還付請求権者に対する公告をしなければならない。
- 3保証協会の社員は、新たに事務所を設置したにもかかわらずその日から２週間以内に弁済業務保証金分担金を納付しなかったときは、保証協会の社員の地位を失う。
- 4還付充当金の未納により保証協会の社員の地位を失った宅地建物取引業者は、その地位を失った日から２週間以内に弁済業務保証金を供託すれば、その地位を回復する。
この問題の詳しい解説
POINT
この問題のポイント
本問は宅地建物取引業保証協会の社員の地位得失に関わる期限と手続きを問う問題。
この問題は、6 つの視点でさらに深掘りできます
02
深度分析
本問は宅地建物取引業保証協会の社員の地位得失に関わる期限と手続きを問う問題。弁済業務保証金分担金の納付期限、営業保証金の取戻し手続き…
03
知識背景
保証協会制度は宅建業者の被害者救済を目的とし、社員が納付する弁済業務保証金分担金を原資として還付を行う。社員は営業保証金供託義務が免…
04
覚え方
「社員となった日から2週間」で分担金納付。「新事務所2週間」未納で地位喪失。「還付充当金未納」で地位喪失＋免許取消。数字はすべて「2…
05
試験のコツ
分担金・還付充当金の納付期限と未納の効果
・営業保証金取戻しの手続き（公告の要否）
・社員地位喪失事由と免許取消の関係
06
実務での見え方
宅建業者が保証協会に加入する場合、営業保証金供託の手間と費用を回避できる。新規事務所開設時は分担金追加納付を2週間以内に行わないと社…
07
よくある間違い
{"mistake":"「加入の日」と「社員となった日」を同一視してしまう誤り。","why_wrong":"加入申込みと社員資格取…
02深度分析
要約
本問は宅地建物取引業保証協会の社員の地位得失に関わる期限と手続きを問う問題。弁済業務保証金分担金の納付期限、営業保証金の取戻し手続き、社員地位喪失事由と回復可能性を正確に理解する必要がある。
法的根拠
宅建業法第64条の8第1項・第3項宅建業法第64条の9第1項・第3項宅建業法第64条の10第2項宅建業法第25条
論理の流れ
選択肢1は納付期限の起算点が「社員となった日」であることを確認。選択肢2は営業保証金取戻し時の公告不要を確認。選択肢3は新事務所設置時の分担金未納による地位喪失を確認し正解に到達。選択肢4は地位喪失後の供託は免許取消回避のみで地位回復しないことを理解する。
重要な区別
最も重要な区別は「社員の地位を失う」事由と「免許が取り消される」事由の違い。分担金未納は地位喪失のみだが、還付充当金未納は地位喪失＋免許取消の両方の効果がある点が決定的。
各選択肢のポイント
- 宅建業法第64条の8第1項は「社員となった日から2週間以内」と規定。「加入の日」ではなく「社員となった日」が正しい起算点である。
- 宅建業法第64条の10第2項により、保証協会社員となった場合の営業保証金取戻しには公告は不要。一般の取戻し（第25条）とは異なる特例がある。
- 宅建業法第64条の8第3項の通り。新たな事務所設置時に2週間以内に分担金を納付しなければ、社員の地位を失うという正しい記述。
- 宅建業法第64条の9第3項は免許取消を免れるための供託を規定するのみ。社員の地位は失われたままであり、地位回復効果はない。
03知識背景
テーマ概要
保証協会制度は宅建業者の被害者救済を目的とし、社員が納付する弁済業務保証金分担金を原資として還付を行う。社員は営業保証金供託義務が免除される代わりに分担金納付義務を負う。地位得失の要件と手続きが重要論点。
歴史的背景
保証協会制度は昭和45年の宅建業法改正で導入。営業保証金制度の実効性を高め、業者の負担軽減と被害者保護の両立を図った。その後、弁済業務保証金の額等が改正されている。
関連法令
宅建業法第64条の2（保証協会の目的）宅建業法第64条の8（分担金の納付）宅建業法第64条の9（還付充当金の納付）宅建業法第64条の10（営業保証金の取戻し）
体系的位置づけ
宅建業法の「業」分野における保証協会制度は、営業保証金制度と並ぶ重要論点。毎年1問程度出題され、社員の権利義務、地位得失が頻出パターン。
前提知識
営業保証金制度（供託、取戻し、公告）の基本理解に加え、保証協会の仕組み、弁済業務保証金と分担金の関係、還付充当金の概念を理解している必要がある。
04記憶テクニック
語呂合わせ
「社員となった日から2週間」で分担金納付。「新事務所2週間」未納で地位喪失。「還付充当金未納」で地位喪失＋免許取消。数字はすべて「2週間」で統一。
ビジュアル描写
保証協会加入→社員化→分担金納付（2週間）→営業保証金取戻し（公告不要）。新事務所→分担金追加納付（2週間）→未納なら地位喪失のフローを図式化。
重要公式
分担金納付期限＝社員となった日から2週間。新事務所設置時も2週間。還付充当金納付期限＝通知到達から2週間。
関連連想
「2週間」という期間は宅建業法全体で統一。免許換え、変更登録、分担金納付すべて2週間と覚える。
比較表
【営業保証金】供託→公告→取戻し／【保証協会】分担金納付→地位取得／地位喪失事由：①退会②免許取消③分担金未納（新事務所）④還付充当金未納
05試験テクニック
出題頻度
保証協会関連は毎年1問出題される高頻度論点。社員の地位得失、分担金・還付充当金、営業保証金との関係が中心。
重要度
A:最重要。保証協会制度は宅建業法の中核的制度であり、実務でも重要。地位得失の要件は暗記必須。
出題パターン
- 分担金・還付充当金の納付期限と未納の効果
- 営業保証金取戻しの手続き（公告の要否）
- 社員地位喪失事由と免許取消の関係
解法・消去法
「公告が必要」という表現は保証協会社員の営業保証金取戻しでは誤り。「地位を回復する」という表現は原則誤り（地位喪失は不可逆）。期間は「2週間」以外は疑って検討。
時間戦略
保証協会問題は条文知識が明確なため、知っていれば1分以内で解答可能。迷ったら2週間という期間と地位喪失の効果に注目して消去法を活用。
06実務応用
実務シナリオ
宅建業者が保証協会に加入する場合、営業保証金供託の手間と費用を回避できる。新規事務所開設時は分担金追加納付を2週間以内に行わないと社員資格を失うため、実務では厳格な期限管理が必要。
実務への影響
保証協会加入業者は営業保証金を供託しないため、資金繰りの面で有利。一方、還付充当金の納付義務があるため、トラブル発生時は迅速な対応が求められる。
ケーススタディ
A社が保証協会に加入後、支店を新設したが分担金納付を失念。2週間経過で社員地位を喪失。営業保証金供託義務が復活し、速やかな供託が必要となった事例。
業界関連性
多くの宅建業者が保証協会に加入しており、業界団体としての役割も果たす。社員数や還付実績は業界の信頼性指標の一つ。
ニュース連動
不動産トラブルの増加に伴い、保証協会による被害者救済の重要性が高まっている。還付充当金の未納事例も実務上の問題として注目。
07よくある間違い
「加入の日」と「社員となった日」を同一視してしまう誤り。
なぜ間違えるか:加入申込みと社員資格取得の時期を混同している。条文上は「社員となった日」が起算点。
正しい理解:条文の正確な文言「社員となった日」を暗記し、「加入の日」という紛らわしい表現に注意する。
営業保証金取戻しに公告が必要と誤認する。
なぜ間違えるか:一般の営業保証金取戻し（第25条）の手続きと混同している。
正しい理解:保証協会社員の営業保証金取戻しは「公告不要」とセットで覚える。
還付充当金未納後の供託で「社員の地位を回復する」と誤解する。
なぜ間違えるか:免許取消回避効果と地位回復効果を混同している。
正しい理解:「地位回復」という表現が出たら警戒。地位喪失は原則不可逆と覚える。
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