容積率の不算入
延べ面積に算入しない部分
容積率は敷地に対する延べ面積の割合ですが、すべての床が延べ面積に算入されるわけではありません。エレベーターの昇降路は全部、共同住宅等の共用廊下や階段は不算入とされ、地階の住宅部分は住宅床面積の3分の1までが算入されません。これらは延べ面積に含めないため、その分だけ容積率の計算上は有利になり、同じ敷地でもより多くの床を確保できます。
💡 これらは延べ面積に算入しないため容積率の計算で有利になる（地階の住宅は1/3まで）
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