不動産鑑定評価の3手法
価格を求める基本的なアプローチ
不動産鑑定評価で価格を求める基本的なアプローチには3つの手法があります。原価法は、再調達原価から減価修正を行って積算価格を求める方法です。取引事例比較法は、取引事例を補正して比準価格を求める方法です。収益還元法は、対象不動産が将来生み出す収益から収益価格を求める方法です。原則としてこの3手法を併用しますが、賃貸用や事業用の不動産では収益還元法が重視されます。各手法と求める価格名の対応が頻出です。
💡 原則は3手法を併用。賃貸・事業用不動産は収益還元法を重視
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