法令上の制限出題なし過去 37 年で 0 回出題

その他の法令11

宅建試験「法令上の制限」分野の重要テーマ：その他の法令11

生産緑地法第1条（目的）生産緑地法第3条（生産緑地地区の指定）生産緑地法第6条（建築等の規制）

重要度: 重要

要点

1.次の記述のうち、正しいものはどれか。平成29年試験問222.次の記述のうち、誤っているものはどれか。平成26年試験問223.次の記述のうち、正しいものはどれか。平成25年試験問224.次の記述のうち、誤っているものはどれか。平成20年試験問255.次の記述のうち、正しいものはどれか。平成16年試験問256.次の記述のうち、正しいものはどれか。平成15年試験問257.次の記述のうち、誤っているものはどれか。平成14年試験問248.次の記述のうち、誤っているものはどれか。平成14年試験問259.次の記述のうち誤っているものはどれか。平成13年試験問2410.A所有の都市計画法による市街化区域内の宅地甲地（面積250㎡）を、Bが取得した場合における次の記述のうち、正しいものはどれか。平成13年試験問2511.次の記述のうち、正しいものはどれか。平成12年試験問17

体系における位置づけ

「法令上の制限」は宅建試験の核心科目の一つで、都市計画法、建築基準法、農地法等の開発行為や建築に関する規制を学習します。土地の有効利用と災害防止、環境保全のバランスを理解することが求められます。特に市街化区域・調整区域の区分、各種地域地区の規制内容が頻出です。

ルールの詳細

・生産緑地地区内では、農業の用に供する施設以外の建築物を建築してはならない（やむを得ない場合を除く）。・面積規模は原則として500㎡以上とし、集団的に存する農地等を対象とする。・指定を受けた土地は、固定資産税等が農地課税とされ、相続税の納税猶予制度が適用される。・所有者は市町村に対し、買取りの申出を行うことができる（一定の要件下）。・営農を廃止する場合、市町村長への届出が必要であり、届出から30日経過後に営農を廃止できる。・生産緑地地区の指定は、都市計画決定により行われ、住民の意見を聴く手続が求められる。

例外

・既存の建築物について、増築等の一定の行為は許容される場合がある。・営農の全部又は一部を廃止する場合、市町村長への届出により、30日経過後に廃止が可能。・相続等により生産緑地地区内の土地を取得した者は、相続税の納税猶予制度を利用できる。・市町村が買取りの申出に応じない場合、所有者は指定の解除を求めることができる。

比較・対照

生産緑地地区は市街化区域内の農地保全制度であり、市街化調整区域とは異なる。税制優遇と引き換えに営農継続義務が課される点が最大の特徴。買取りの申出は所有者の権利として認められている。

記憶テクニック

・「生産緑地は農業継続で税優遇、住宅建築は原則NG」・「買取り申し出は営農廃止届出の30日後」→「買いたいなら30日待て」・「500㎡以上で集団農地、市街化区域内の緑の防波堤」

よくある誤解

引っかかりやすいポイント

その他の法令11において、「許可」と「届出」の区別を正確に理解することが重要です。

その他の法令11の数値（面積、日数等）を正確に暗記する必要があります。

その他の法令11の適用区域を混同しやすいので、地域ごとの違いを整理しましょう。

試験での狙われ方

出題傾向と対策

出題頻度	出題なし
出題実績	過去 37 年で 0 回・0 年分
重要度	B:重要。都市計画法の地域地区の一つとして理解が必要。税制優遇と規制のバランスが問われる。
解き方のコツ	生産緑地地区の目的、建築規制、買取りの申出の手続を確実に押さえる。特に「営農廃止の届出から30日」という期間は頻出。税制優遇の内容も整理しておくこと。

よく問われるパターン