事前届出

宅建の独学勉強を充実情報で応援！ 宅建試験の法令制限解説：「事前届出制」、「許可制」、届出を怠ったときなどの「罰則」について解説します。宅建試験で出題されることはほとんどありませんが、すごく簡単ですので軽く頭に入れておいてください。事前届出は「届出制」の問題として事後届出とミックスされて出題されることがありますので少し注意です。事後届出との違いはきちんと整理しておいてください。 (C)2005~ 5000万アクセス突破！幸せに宅建に合格する方法

法令上の制限は、宅建試験の核心的分野の一つで、国土利用計画法、都市計画法、建築基準法など、土地・建物に関する法的規制を学びます。事前届出制は国土利用計画法における土地取引規制の一つで、監視区域内での一定規模以上の土地取引について、契約締結前に都道府県知事への届出を義務付ける制度です。

・監視区域は都道府県知事が指定し、土地取引が集中し地価が急騰するおそれがある区域が対象となる ・市街化区域内の監視区域では2,000㎡以上の土地取引が事前届出の対象となる ・市街化区域外の監視区域では5,000㎡以上が事前届出の対象となる ・届出は契約締結の少なくとも6週間前までに行わなければならない ・届出を怠った場合は6ヶ月以下の懲役または100万円以下の罰金に処される ・都道府県知事は届出内容を審査し、必要に応じて土地利用に関する勧告を行うことができる

・国や地方公共団体による土地取得は事前届出が不要とされる場合がある ・一の取得者が監視区域内において取得する土地の面積が合計して規定面積に達する場合も届出が必要 ・相続による土地取得は事前届出の対象外である

事前届出は「契約前」の届出で監視区域が対象、事後届出は「契約後」の届出でより広い区域が対象。両者の最大の違いは届出時期と対象区域。面積要件は市街化区域内では同じ2,000㎡。

・「事前は6週間前」→「事前（ぜん）」と「6（ろく）」で「前ろく（前六）」と覚える ・「監視区域の事前届出」→「監視されているから、事前に報告して6週間待て」とイメージ ・「市街化内2千、市街化外5千」→「内2外5（ないにがいご）」と覚える