宅建業法・3分講座
報酬の速算式を3分で理解する
3:02重要2026年4月1日時点の法令に対応
ひとことで言うと
報酬の速算式とは — 3%＋6万円。税抜で計算し、最後に消費税。売買媒介：400万円超は 代金×3%＋6万円（税抜で計算し消費税を加える） 代理は媒介の2倍。ただし双方から受ける合計も媒介の2倍まで
この動画で分かること（5章・3:02）
1一 なぜ上限があるのか00:00
2二 式は一つ、3%＋6万00:20
3三 代理は二倍、両手も二倍まで00:54
4四 本試験ではこう出る01:28
5五 落ちる場所と、まとめ02:14
覚えるべき核心
- 売買媒介：400万円超は 代金×3%＋6万円（税抜で計算し消費税を加える）
- 代理は媒介の2倍。ただし双方から受ける合計も媒介の2倍まで
- 令和6年改正：800万円以下は媒介で30万円（税抜）まで（説明・合意が要件）
根拠条文
宅建業法 第46条、報酬告示（令和6年7月改正）
この動画で扱わない論点
賃貸の報酬（借賃1か月・居住用0.5か月）、低廉な空家等の特例の細部、複数業者関与 — 3分に収めるため、発展論点は別講座・過去問解説で扱います。
よくある質問
報酬の速算式について
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報酬の速算式は宅建試験でどう出題されますか？
直近では令和4年 問27で出題されています。講座の最後に「本試験での問われ方」を扱います。
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