手付と損害賠償予定の上限を3分で理解する

2:51重要2026年4月1日時点の法令に対応

ひとことで言うと

手付と損害賠償予定の上限とは — どちらも代金の2割まで。超えた部分だけ無効。自ら売主・買主が非業者のとき：手付は代金の2/10まで。超える部分は無効　手付は解約手付とみなす：買主は放棄、売主は倍返しで解除（相手が履行に着手するまで）

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この動画で分かること（5章・2:51）

1一なぜ二割なのか00:00

2二二つの二割00:23

3三手付は「解約手付」になる00:51

4四本試験ではこう出る01:19

5五落ちる場所と、まとめ02:04

覚えるべき核心

本試験での出題

この論点が実際に問われた過去問。動画のあとに解くと定着します（解説つき・無料で読めます）。

根拠条文

宅建業法第38条・第39条

この動画で扱わない論点

手付金等の保全措置（別の1本）、契約不適合責任の特約、割賦販売の所有権留保 — 3分に収めるため、発展論点は別講座・過去問解説で扱います。

よくある質問

手付と損害賠償予定の上限について

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手付と損害賠償予定の上限は宅建試験でどう出題されますか？

直近では令和7年問32、令和4年問43で出題されています。講座の最後に「本試験での問われ方」を扱います。

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