税・その他・3分講座
居住用財産の譲渡と特例を3分で理解する
2:55重要2026年4月1日時点の法令に対応
ひとことで言うと
居住用財産の譲渡と特例とは — 3,000万円控除に所有期間の要件はない。長期・短期は「譲渡した年の1月1日」で判定。5年超が長期（20%）、5年以下が短期（39%） 3,000万円特別控除に所有期間の要件はない。軽減税率の特例は10年超が要件
この動画で分かること（5章・2:55）
1一 なぜ特例が多いのか00:00
2二 まず長期か短期か00:21
3三 三つの特例と、併用の可否00:49
4四 本試験ではこう出る01:23
5五 落ちる場所と、まとめ02:10
覚えるべき核心
- 長期・短期は「譲渡した年の1月1日」で判定。5年超が長期（20%）、5年以下が短期（39%）
- 3,000万円特別控除に所有期間の要件はない。軽減税率の特例は10年超が要件
- 3,000万円控除と軽減税率は併用できる。買換え特例は他と併用できない
根拠条文
所得税法、租税特別措置法 第31条・第35条・第31条の3・第36条の2
この動画で扱わない論点
空き家の3,000万円特別控除、譲渡損失の損益通算、取得費・譲渡費用の計算 — 3分に収めるため、発展論点は別講座・過去問解説で扱います。
よくある質問
居住用財産の譲渡と特例について
「居住用財産の譲渡と特例」の動画は無料で見られますか？
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居住用財産の譲渡と特例は宅建試験でどう出題されますか？
直近では令和5年 問23、令和元年 問23で出題されています。講座の最後に「本試験での問われ方」を扱います。
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