法令上の制限・3分講座
建蔽率の緩和を3分で理解する
2:56重要2026年4月1日時点の法令に対応
ひとことで言うと
建蔽率の緩和とは — 緩和は、階段で数える。一段、＋10%。建蔽率＝建築面積÷敷地面積。街に空き地を残すための制限 ＋1/10 は「角地（特定行政庁指定）」と「防火・準防火地域内の耐火等」。両方で＋2/10
この動画で分かること（5章・2:56）
1一 なぜ制限があるのか00:00
2二 これだけ分かればいい00:20
3三 緩和は、階段で数える00:44
4四 本試験ではこう出る01:27
5五 落ちる場所と、まとめ02:11
覚えるべき核心
- 建蔽率＝建築面積÷敷地面積。街に空き地を残すための制限
- ＋1/10 は「角地（特定行政庁指定）」と「防火・準防火地域内の耐火等」。両方で＋2/10
- 8/10地域＋防火地域＋耐火建築物等 → 制限なし（緩和ではなく適用除外）
根拠条文
建築基準法 第53条 第3項・第6項
この動画で扱わない論点
容積率（前面道路幅員・法定乗数）、敷地が二地域にまたがる場合の加重平均、セットバック部分の敷地面積不算入 — 3分に収めるため、発展論点は別講座・過去問解説で扱います。
よくある質問
建蔽率の緩和について
「建蔽率の緩和」の動画は無料で見られますか？
この講座の動画は登録後に視聴できます。無料登録で科目ごとに1本、全講座はプレミアムプランで開放されます。章立てと要点はこのページで無料公開しています。
建蔽率の緩和は宅建試験でどう出題されますか？
直近では令和6年 問18、令和元年 問18、令和5年 問18で出題されています。講座の最後に「本試験での問われ方」を扱います。
動画で理解したら
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