法令上の制限・3分講座
仮換地と換地処分を3分で理解する
2:39重要2026年4月1日時点の法令に対応
ひとことで言うと
仮換地と換地処分とは — 移るのは使用収益権だけ。所有権は動かない。仮換地＝使用収益権だけ移る。所有権は従前の宅地に残ったまま 換地処分＝所有権が移る。効果は公告の翌日から。保留地も公告の翌日に施行者が取得
この動画で分かること（5章・2:39）
1一 なぜ土地を組み替えるのか00:00
2二 仮換地：使うところだけ引っ越す00:19
3三 換地処分：所有権が動く00:47
4四 本試験ではこう出る01:18
5五 落ちる場所と、まとめ02:00
覚えるべき核心
- 仮換地＝使用収益権だけ移る。所有権は従前の宅地に残ったまま
- 換地処分＝所有権が移る。効果は公告の翌日から。保留地も公告の翌日に施行者が取得
- 換地処分の公告をするのは都道府県知事（市町村施行でも知事）
根拠条文
土地区画整理法 第76条・第98条・第103条・第104条
この動画で扱わない論点
施行者の種類と組合設立、清算金の算定、換地計画の認可手続 — 3分に収めるため、発展論点は別講座・過去問解説で扱います。
よくある質問
仮換地と換地処分について
「仮換地と換地処分」の動画は無料で見られますか？
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仮換地と換地処分は宅建試験でどう出題されますか？
直近では令和7年 問20、令和6年 問20、令和5年 問20で出題されています。講座の最後に「本試験での問われ方」を扱います。
動画で理解したら
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