法令上の制限・3分講座
容積率と前面道路を3分で理解する
2:55重要2026年4月1日時点の法令に対応
ひとことで言うと
容積率と前面道路とは — 二つ計算して小さい方。前面道路が12m未満のときは、指定容積率と 幅員×法定乗数 の小さい方 法定乗数は住居系4/10、その他6/10。2以上の道路に接するときは幅員最大のものが前面道路
この動画で分かること（5章・2:55）
1一 同じ広さでも、違う00:00
2二 十二メートル未満なら、もう一つ計算する00:21
3三 またがる敷地と、不算入00:57
4四 本試験ではこう出る01:30
5五 落ちる場所と、まとめ02:10
覚えるべき核心
- 前面道路が12m未満のときは、指定容積率と 幅員×法定乗数 の小さい方
- 法定乗数は住居系4/10、その他6/10。2以上の道路に接するときは幅員最大のものが前面道路
- 敷地が2以上の地域にまたがるときは、面積按分の加重平均
根拠条文
建築基準法 第52条
この動画で扱わない論点
特定道路による緩和の計算、建蔽率の緩和（別動画）、日影規制 — 3分に収めるため、発展論点は別講座・過去問解説で扱います。
よくある質問
容積率と前面道路について
「容積率と前面道路」の動画は無料で見られますか？
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容積率と前面道路は宅建試験でどう出題されますか？
直近では令和4年 問18、平成30年 問19で出題されています。講座の最後に「本試験での問われ方」を扱います。
動画で理解したら
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