権利関係 図解
抵当権の処分の完全図解宅建試験の頻出テーマ「抵当権の処分」をイラストで解説
抵当権の処分本試験 3 回出題
ひとことで言うと
抵当権の処分には、順位譲渡と順位放棄があり、それぞれ配当に与える影響が異なります。順位譲渡は譲受人が優先的に配当を受け、順位放棄は配当を債権額に応じて按分します。この違いを理解することが重要です。
押さえるべき要点
- 抵当権の順位譲渡：譲受人が優先的に配当を受ける
- 抵当権の順位放棄：債権額に応じて配当を按分する
- 順位譲渡では、譲渡人は配当を全く受け取れない場合がある
- 順位放棄では、放棄した順位の抵当権者も配当を受けることができる
引っかかりやすいポイント
- 順位譲渡と順位放棄を混同し、配当のルールを誤る
- 順位譲渡の場合に、譲渡人も一定額の配当を受け取ると誤解する
- 抵当権の順位変動が、他の抵当権者の配当額に影響を与えると誤解する
覚え方
順位放棄は「シェア」、順位譲渡は「譲る」と覚える。放棄なら「配当をシェア（按分）」、譲渡なら「優先して譲る」。また「放棄は按分、譲渡は全部」の語呂で覚えると効果的。
関連条文
民法376条（抵当権の順位の譲渡又は放棄）、民法370条（抵当権の内容）
過去出題年
2023年・2019年・2015年
よくある質問
抵当権の処分の完全図解について
抵当権の順位譲渡とは何ですか？
抵当権者が、自己の抵当権の順位を他の抵当権者に譲り渡すことです。譲り受けた抵当権者は、譲り渡した抵当権者よりも優先して配当を受け取ることができます。
抵当権の順位放棄とは何ですか？
抵当権者が、自己の抵当権の順位を放棄することです。放棄した順位の範囲で、後順位の抵当権者の配当が増えることになります。放棄された順位の範囲で、債権額に応じて配当が按分されます。
順位譲渡と順位放棄で、配当額はどのように変わりますか？
順位譲渡の場合、譲受人が優先的に配当を受け、譲渡人は残額を受け取ります（残額がない場合は0円）。順位放棄の場合、放棄した順位の範囲内で、後順位の抵当権者と債権額に応じて配当を分け合います。
さあ、はじめよう
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