地域要因 vs 個別要因
鑑定評価で分析する2つの要因
不動産鑑定評価では、価格に影響を与える要因を地域要因と個別要因に分けて分析します。地域要因は地域全体を対象とし、街路・環境・公共施設などをもとに、その地域の標準的使用を判断する地域分析を行います。一方の個別要因は個々の不動産を対象とし、間口・形状・接道などその不動産固有の条件をもとに個別分析を行います。地域単位で見るのか、対象不動産単位で見るのかという視点の違いを理解しておくことが大切です。
💡 地域要因は地域の標準的使用を、個別要因は対象不動産の個別性を分析する
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