法令上の制限出題なし過去 37 年で 0 回出題

建築確認

宅建試験の法令制限解説：「建築確認」について解説します。法令制限から８問、そのうち建築基準法から２問ほど出題されますが、２問（８肢）のうち１肢は建築確認から出題される可能性が高いと思ってください。時間がなくて高さ規制や建蔽率・容積率などを捨てたとしても、この建築確認は確実に押さえておいてください。以前は丸々１問で出題されていましたが、最近は肢の一つに格下げ気味です。

建築基準法第6条（建築確認）建築基準法第6条の2（確認の申請）建築基準法第7条（完了検査）

重要度: 重要

要点

宅建の独学勉強を充実情報で応援！宅建試験の法令制限解説：「建築確認」について解説します。法令制限から８問、そのうち建築基準法から２問ほど出題されますが、２問（８肢）のうち１肢は建築確認から出題される可能性が高いと思ってください。時間がなくて高さ規制や建蔽率・容積率などを捨てたとしても、この建築確認は確実に押さえておいてください。以前は丸々１問で出題されていましたが、最近は肢の一つに格下げ気味です。 (C)2005~ 5000万アクセス突破！幸せに宅建に合格する方法

体系における位置づけ

法令上の制限は宅建試験で8問を出題される重要科目です。都市計画法、建築基準法、宅地造成等規制法、農地法などが含まれます。建築基準法からは2問程度出題され、建築確認はその中でも頻出テーマです。建築確認は建築物の安全性を確保する事前審査制度で、建築基準法の規定に適合しているかを確認する手続きです。

ルールの詳細

・建築確認が必要な建築物：特定建築物（学校、病院、劇場等）、延べ面積500㎡超の建築物、高さ13m超又は軒高9m超の建築物、都市計画区域内の建築物・確認申請から7日以内に確認済証を交付又は通知を行う。確認期間は35日（特定建築物は60日）以内。・確認済証の有効期間は確認を受けた日から1年以内に着工しなければならない。・用途変更の場合：特定用途への変更で当該用途に供する部分の床面積が500㎡を超える場合は建築確認が必要。・確認検査機関：建築主事が行う確認に代えて、指定確認検査機関又は登録確認検査機関に確認を申請できる。

例外

・都市計画区域外で、かつ、延べ面積500㎡以下、高さ13m以下、軒高9m以下の建築物は建築確認が不要。・非常災害のため必要な応急措置として行う建築物の建築については、建築確認を要しない。・軽微な修繕や模様替えで建築基準法の規定に適合していることが明らかな場合は確認が不要な場合がある。

比較・対照

建築確認は「事前の適法性確認」、完了検査は「事後の適合性検査」です。確認済証は着工前、検査済証は完工後に交付されます。許可は行政の裁量判断を伴う処分です。

記憶テクニック

・「ゴー（5）百平米、イチ（1）サン（3）メートル、ク（9）の軒高」→500㎡、高さ13m、軒高9m ・「ナナ（7）日で通知、サンゴ（35）日で確認、ロクジュウ（60）で特定」→7日通知、35日確認、60日特定建築物・「イチ（1）年以内に着工」→確認済証の有効期間は1年

よくある誤解

引っかかりやすいポイント

建築確認において、「許可」と「届出」の区別を正確に理解することが重要です。

建築確認の数値（面積、日数等）を正確に暗記する必要があります。

建築確認の適用区域を混同しやすいので、地域ごとの違いを整理しましょう。

試験での狙われ方

出題傾向と対策

出題頻度	出題なし
出題実績	過去 37 年で 0 回・0 年分
重要度	B:重要。建築基準法2問のうち1肢は建築確認から出題される可能性が高く、確実に得点したい。
解き方のコツ	数値（500㎡、13m、9m、7日、35日、60日、1年）を確実に暗記する。都市計画区域内か否かで判断が変わる点に注意。用途変更は「変更後の用途部分の床面積」で判断することを忘れない。

よく問われるパターン