土地

宅建の独学勉強を充実情報で応援！ 宅建試験の税その他解説：「土地」についてお話します。必ず１問出題されますので、できればここで１点取っておきましょう。単純知識で簡単ですが、新しい問題もどんどん出題されます。常識判断が重要となってきますので、過去に出題された宅建本試験問題の知識半分、常識判断半分で頭を柔らかくして本番に挑んでください。以下、基本的な知識を列挙しておきますので、雰囲気を掴んでおいてください。そして出来るだけ多くの過去問に目を通しておくことをオススメします。過去問メインで、１問でも多くの問題に目を通しておいてください。尚、５点免除対象科目です。 (C)2005~ 5000万アクセス突破！幸せに宅建に合格する方法

「税・その他」は宅建試験の中で、法令上の制限、税金、土地・建物の知識から構成される分野です。特に「土地」は地形、地質、土地区画整理法、登記、造成等の知識を含みます。毎年1問必ず出題され、基本的知識と常識判断が求められる科目です。5点免除対象科目としても重要です。

・盛土は、土砂を盛り上げて平らな土地を作る方法で、地盤が緩くなりやすく沈下のリスクがあるため注意が必要です。 ・切土は、斜面を切り取って平らな土地を作る方法で、擁壁が必要となり、法面の崩落リスクがあります。 ・造成宅地防災区域は、がけ崩れ等の災害リスクが高い区域として指定され、建築確認で特別な技術的基準が適用されます。 ・仮換地の指定後は、従前の宅地について権原を有する者は仮換地を使用収益できます。 ・地目変更は、登記簿上の地目が実際の用途と異なる場合に行う登記手続きです。

・仮換地の指定があっても、従前の宅地についての権利は法的に保護され、換地処分まで維持されます。 ・造成宅地防災区域であっても、適切な擁壁設置等の対策を講じれば建築が可能です。 ・登記がなくても、実体法上の権利変動は有効に生じます（民法177条の対抗要件問題）。

盛土と切土は造成方法によるリスクの違い、仮換地と換地は事業段階による権利の確定度の違いを理解することが重要です。造成宅地防災区域は特別な規制がある点に注意が必要です。

・「盛土は盛るから沈む、切土は切るから崩れる」：盛土は沈下リスク、切土は崩落リスクと覚える ・「仮換地は仮の仮、換地処分で確定」：仮換地は一時的、換地処分で権利確定と覚える ・「造成防災は災害防止」：造成宅地防災区域は災害防止のための特別規制区域と覚える