建物

宅建の独学勉強を充実情報で応援！ 宅建試験の税その他解説：「建物」についてお話します。前ページの「土地」同様に常識判断が重要となってきますが、専門用語も多く難易度は土地よりも遥かに高くなっています。所得税、贈与税、不動産鑑定評価基準と共に「税その他」で落としても仕方のない科目ですので、深入り禁物で見ていきましょう。以下、基本的な知識で雰囲気を掴み、土地と同様に出来るだけ多くの過去問に目を通しておいてください。専門用語だらけの文章で分かりにくいかもしれませんが、宅建試験本番でもこのような感じの文章ですのでこのまま慣れてしまってください。尚、５点免除対象科目です。 (C)2005~ 5000万アクセス突破！幸せに宅建に合格する方法

税・その他科目は、所得税、登録免許税、不動産鑑定評価基準、日本標準産業分類など多岐にわたる分野で構成されます。宅建試験の中では専門性が高く、独立した学習が必要な科目です。5点免除対象科目であり、宅建士登録を受けるためには合格が必須となります。

・建物の定義：屋根と壁または柱を有し、土地に定着した建造物で、独立して用途に供し得るものをいいます。 ・構造別分類：木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造（RC造）、鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）等に区分され、耐用年数が異なります。 ・減価償却：建物は時間の経過とともに価値が減少するため、税法上、定額法または定率法により減価償却を行います。 ・評価方法：積算価格法（再調達原価から減価修正を行う方法）と収益価格法（収益還元法による方法）があります。 ・登記：建物の保存登記、移転登記、抹消登記等があり、登記識別情報の発行が行われます。 ・固定資産税：建物の所有者に対し、固定資産評価額に基づき課税されます。標準税率は1.4%です。 ・譲渡所得：建物の譲渡による所得は、土地と区分して計算され、減価償却費の計算が重要となります。

・仮設建物：仮設的な構造で、恒久的な定着を目的としない建物は、不動産としての建物に該当しない場合があります。 ・未完成建物：建築中の建物であっても、独立して取引の対象となり得る場合は建物として取り扱われます。 ・区分所有建物：マンション等の区分所有建物では、専有部分と共用部分の評価が区分されます。

建物は不動産として登記制度の対象となり、動産とは明確に区別されます。構造により耐用年数が異なり、税務上の取扱いに大きな影響を与えます。

・「木鉄RC、22-47」：木造22年、RC造47年の耐用年数を語呂合わせで覚える ・「屋根壁柱で建物成立」：建物の定義（屋根・壁・柱）をセットで記憶