権利関係・3分講座
賃貸借と敷金を3分で理解する
3:02重要2026年4月1日時点の法令に対応
ひとことで言うと
賃貸借と敷金とは — 明渡しが先、返還が後。敷金の返還は「賃貸借の終了 ＋ 目的物の返還」の両方。明渡しが先で、同時履行ではない 通常損耗と経年変化は原状回復義務の対象外。賃借人の帰責事由が要る
この動画で分かること（5章・3:02）
1一 なぜ敷金でもめるのか00:00
2二 原状回復の範囲00:18
3三 敷金はいつ返るか00:50
4四 本試験ではこう出る01:27
5五 落ちる場所と、まとめ02:13
覚えるべき核心
- 敷金の返還は「賃貸借の終了 ＋ 目的物の返還」の両方。明渡しが先で、同時履行ではない
- 通常損耗と経年変化は原状回復義務の対象外。賃借人の帰責事由が要る
- 無断転貸は解除事由。合意解除は転借人に対抗できないが、債務不履行解除なら対抗できる
根拠条文
民法 第601条・第606条・第612条・第605条の2・第622条の2
この動画で扱わない論点
借地借家法が適用される場合（別の2本）、賃借権の対抗要件、造作買取請求権 — 3分に収めるため、発展論点は別講座・過去問解説で扱います。
よくある質問
賃貸借と敷金について
「賃貸借と敷金」の動画は無料で見られますか？
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賃貸借と敷金は宅建試験でどう出題されますか？
直近では令和4年 問8、令和元年 問8で出題されています。講座の最後に「本試験での問われ方」を扱います。
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