法令上の制限・3分講座
都市計画の内容と決定を3分で理解する
3:07重要2026年4月1日時点の法令に対応
ひとことで言うと
都市計画の内容と決定とは — 高度地区は高さ、高度利用地区は容積。高度地区＝建築物の高さの最高・最低限度／高度利用地区＝容積率・建蔽率・建築面積・壁面の位置 市街化区域と非線引き都市計画区域には、少なくとも道路・公園・下水道を定める
この動画で分かること（5章・3:07）
1一 区域の次は、中身00:00
2二 地域地区 ── 高度と高度利用00:21
3三 都市施設・地区計画・決定権者01:02
4四 本試験ではこう出る01:40
5五 落ちる場所と、まとめ02:18
覚えるべき核心
- 高度地区＝建築物の高さの最高・最低限度／高度利用地区＝容積率・建蔽率・建築面積・壁面の位置
- 市街化区域と非線引き都市計画区域には、少なくとも道路・公園・下水道を定める
- 地区計画区域内の行為は、着手する30日前までに市町村長へ届出
根拠条文
都市計画法 第8条〜第12条の5・第15条・第53条・第58条の2
この動画で扱わない論点
開発許可（別動画）、都市計画事業の認可手続、市街地開発事業等予定区域の細部 — 3分に収めるため、発展論点は別講座・過去問解説で扱います。
よくある質問
都市計画の内容と決定について
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都市計画の内容と決定は宅建試験でどう出題されますか？
直近では令和5年 問15、令和元年 問15で出題されています。講座の最後に「本試験での問われ方」を扱います。
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