法令上の制限・3分講座
開発許可の面積要件を3分で理解する
2:49重要2026年4月1日時点の法令に対応
ひとことで言うと
開発許可の面積要件とは — 壁の高さは、区域で決まる。面積の壁：市街化区域 1,000㎡ ／ 非線引き・準都計 3,000㎡ ／ 区域外 1ha 市街化調整区域には面積の壁がない（原則すべて許可）
この動画で分かること（5章・2:49）
1一 なぜ許可がいるのか00:00
2二 面積の壁は、区域で変わる00:22
3三 面積に関係なく、いらないもの00:52
4四 本試験ではこう出る01:21
5五 落ちる場所と、まとめ02:08
覚えるべき核心
- 面積の壁：市街化区域 1,000㎡ ／ 非線引き・準都計 3,000㎡ ／ 区域外 1ha
- 市街化調整区域には面積の壁がない（原則すべて許可）
- 駅舎・図書館・公民館・変電所は許可不要。学校・病院は必要
根拠条文
都市計画法 第29条
この動画で扱わない論点
33条・34条の許可基準、工事完了公告前後の建築制限、地位の承継 — 3分に収めるため、発展論点は別講座・過去問解説で扱います。
よくある質問
開発許可の面積要件について
「開発許可の面積要件」の動画は無料で見られますか？
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開発許可の面積要件は宅建試験でどう出題されますか？
直近では令和7年 問16、令和6年 問16、令和5年 問16で出題されています。講座の最後に「本試験での問われ方」を扱います。
動画で理解したら
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