登録免許税

登録免許税は、登記又は登録を受ける際に納付する国税です。不動産登記、商業登記など様々な登記に課されます。宅建試験では主に不動産登記が対象となります。課税標準は原則として不動産の価額（固定資産税評価額）であり、これに所定の税率を乗じて税額を計算します。納税義務者は登記名義人等ですが、実務上は取引当事者間の協議により負担者が決まります。

税・その他分野は、宅建試験の中で所得税、印紙税、登録免許税、固定資産税、都市計画税、地価税、不動産取得税など多岐にわたる税金知識と、住宅金融支援機構、不当景品類及び不当表示防止法等のその他法令を含みます。配点は約10点前後で、暗記要素が多く、条文の正確な理解が求められる分野です。

・所有権の保存登記の税率は0.4%です。新築建物の所有権保存登記に適用されます。 ・所有権の移転登記（売買）の税率は土地・建物とも2%です。相続による移転登記は0.4%です。 ・抵当権設定登記の税率は0.4%です。債権金額を課税標準とします。 ・課税標準は原則として固定資産税評価額です。売買代金ではありません。 ・納付は登記申請時に行います。現金納付又は登録免許税額に相当する印紙による納付が可能です。 ・登記名義人が納税義務者ですが、実務上は買主が負担することが一般的です。

・住宅用家屋の所有権移転登記（売買・競落）は、軽減税率が適用され、課税標準額に応じて税率が軽減されます。 ・土地の売買による所有権移転登記についても、一定の要件下で軽減措置が適用されます。 ・相続による所有権移転登記は、税率が0.4%と低く設定されています。 ・国や地方公共団体に対する登記等は非課税とされています。

登録免許税は登記という手続に課される国税であり、不動産取得税や印紙税とは課税要件が異なります。特に課税標準が固定資産税評価額である点、税率が登記の種類により異なる点が重要です。

・「保存は0.4%、売買は2%、相続は0.4%」→「保相はレイコ（0.4）、売買はニ（2）」と覚える。 ・「抵当権設定は債権額の0.4%」→「抵当は債権で0.4」と覚える。 ・「課税標準は評価額、売買代金じゃないよ」→「課税標準は評価額、間違えないでね」とリズムで覚える。