権利関係・3分講座
物権変動と対抗問題を3分で理解する
2:54重要2026年4月1日時点の法令に対応
ひとことで言うと
物権変動と対抗問題とは — 先に登記した方が勝つ。物権変動は意思表示だけで生じる。登記は「第三者に対抗する」ための要件 二重譲渡は先に登記した方が勝つ。契約の先後は関係ない。単なる悪意者にも負ける
この動画で分かること（5章・2:54）
1一 なぜ登記が要るのか00:00
2二 先に登記した方が勝つ00:23
3三 登記なしで勝てる相手00:50
4四 本試験ではこう出る01:25
5五 落ちる場所と、まとめ02:11
覚えるべき核心
- 物権変動は意思表示だけで生じる。登記は「第三者に対抗する」ための要件
- 二重譲渡は先に登記した方が勝つ。契約の先後は関係ない。単なる悪意者にも負ける
- 背信的悪意者・不法占拠者・無権利者は177条の第三者にあたらない（登記なしで対抗できる）
根拠条文
民法 第176条・第177条
この動画で扱わない論点
即時取得（動産）、賃借権の対抗要件、相続と登記の細部 — 3分に収めるため、発展論点は別講座・過去問解説で扱います。
よくある質問
物権変動と対抗問題について
「物権変動と対抗問題」の動画は無料で見られますか？
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物権変動と対抗問題は宅建試験でどう出題されますか？
直近では令和5年 問6、令和4年 問1で出題されています。講座の最後に「本試験での問われ方」を扱います。
動画で理解したら
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