盛土規制法
宅建試験の法令制限解説：「盛土規制法」について解説します。前回の「土地区画整理法」とは打って変わりシンプルで簡単です。細かい知識も不要ですので要点をパパっと覚えてしまってください。絶対に１点を確保しておくところです。「農地法」に次ぐ宅建試験における法令上の制限の得点源です。尚、令和６年の宅建試験より宅地造成等規制法から「宅地造成及び特定盛土等規制法（盛土規制法）」に改称されました。
解説
宅建の独学勉強を充実情報で応援！ 宅建試験の法令制限解説：「盛土規制法」について解説します。前回の「土地区画整理法」とは打って変わりシンプルで簡単です。細かい知識も不要ですので要点をパパっと覚えてしまってください。絶対に１点を確保しておくところです。「農地法」に次ぐ宅建試験における法令上の制限の得点源です。尚、令和６年の宅建試験より宅地造成等規制法から「宅地造成及び特定盛土等規制法（盛土規制法）」に改称されました。 宅地造成等工事規制区域 ＝宅地造成等に伴い災害が生ずるおそれが大きい市街地または市街地となろうとする土地の区域であって、宅地造成等に関する工事について規制を行う必要がある区域に指定特定盛土等規制区域 ＝特定盛土等・土石の堆積による災害で市街地等区域その他の区域の居住者等の生命または身体に危険を生ずるおそれが特に大きいと認められる区域に指定（宅地造成等工事規制区域内には指定不可）造成宅地防災区域 ＝宅地造成等に伴う災害で相当数の居住者その他の者に危害を生ずるものの発生のおそれが大きい一団の造成宅地の区域に指定 (C)2005~ 5000万アクセス突破！幸せに宅建に合格する方法
よくある誤解
法令上の制限は宅建試験の重要科目で、都市計画法、建築基準法、農地法、土地区画整理法など多数の法律から構成されます。盛土規制法は宅地造成による災害防止を目的とし、令和6年に宅地造成等規制法から改称されました。他の法令制限と比較して範囲が限定的で、規制区域と許可・届出の区分を押さえれば得点しやすい分野です。
試験での位置づけ：法令上の制限から例年1問出題され、農地法に次ぐ得点源。改称後は新規制区域（特定盛土等規制区域）への出題が予想され、配点比重は高い。
重要な理由：令和6年の改称により新たな規制区域（特定盛土等規制区域）が追加され、出題可能性が大幅に上昇。基本事項を押さえれば確実に得点できるため、絶対に取りこぼせない分野です。
関連トピック
前提知識
- ←行政手続法の許可と届出の違い
- ←宅地の定義
- ←がけ条例との関係
次に学ぶべき
- →造成宅地防災区域
- →特定盛土等規制区域の実務
- →災害危険区域
盛土規制法は、宅地造成工事や特定盛土等に伴うがけ崩れ、土砂崩れ等の災害から国民の生命・身体・財産を保護することを目的とします。宅地造成等工事規制区域、特定盛土等規制区域、造成宅地防災区域の3つの区域を指定し、それぞれに応じた許可・届出制度を設けています。特に盛土による災害リスクの高まりを受け、令和6年の改正で特定盛土等規制区域が新設されました。
法的根拠
具体的なルール
例外・特例
- 通常の管理行為、軽易な行為その他政令で定める行為については許可不要です。
- 非常災害のため必要な応急措置として行う宅地造成等に関する工事は許可不要です。
- 国または都道府県が行う工事については、協議制度により許可制度を適用除外としています。
実務上の意味
宅地造成による土砂災害を未然に防止し、居住者の安全を確保するための制度です。近年の豪雨災害による盛土崩落事故を受け、特定盛土等規制区域が新設され、規制の対象が拡大しました。
学習のヒント
法令制限は似た制度の比較が頻出。許可と届出、用途地域ごとの制限を表で整理すると覚えやすいです。
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